Våre advokater er erfarne innen ulike spørsmål innenfor fast eiendoms rettsforhold. På disse sidene har vi lagt ut nyttig informasjon innen en del vanlige problemstillinger.

• Er det noe du ikke finner svar på, eller du har behov for bistand innen eiendomsrett?

• -Ta kontakt for en uforpliktende vurdering av din sak.

Den private eiendomsrett står sterkt i Norge og det finnes utallige lovregler som regulerer hver enkelts eiendomsrett i forhold til omverdenen. Eiendom kan også eies sammen av to eller flere sameiere. Da kalles det et sameie, eller mer presist: boligsameie. I denne artikkelen går vi gjennom de viktigste lover og regler som gjelder for sameiere og boligsameiere.

Sameiemøtet er det øverste organet i eierseksjonssameiet. I alle eierseksjonssameier skal det avholdes minst ett sameiermøte i året, men det kan også avholdes ekstraordinære sameiemøter dersom det er behov for flere møter.

De fleste av oss vil en eller annen gang i løpet av livet kjøpe eller selge en bolig. I denne artikkelen gjennomgås noe av det som er verdt å tenke på når du enten skal kjøpe en ny bolig eller selge din gamle.

Mange sameier og borettslag arrangerer dugnader for å få utført arbeid på fellesarealer. Har beboerne plikt til å møte opp?

Saken gjelder mangler ved fast eiendom, og grensen mellom prisavslag og heving.

Drenering er viktig for å unngå kostbare fuktskader på bygg. Mangler ved drenering skaper derfor ikke sjelden konflikter  ved kjøp og salg av bolig.

Fukt-, råte- og soppskader er blant de mest vanlige problemene i tvister mellom boligkjøper og bolig. Denne typen skader oppstår gjerne som følge av lekkasjer eller kondensproblematikk i bad og tak, eller i yttervegger, f.eks. som følge av sviktende drenering. Problemet begynner ofte med litt fukt, og hvis fuktigheten får utvikle seg over tid kan det utvikle seg store råte- og soppskader. Ofte må bygningsdeler som er angrepet av råte og sopp byttes ut, noe som kan medføre høye utbedringskostnader. I enkelte tilfeller kan det utvikle seg til ekte hussopp, og et omfattende saneringsarbeid vil da være nødvendig.

I forbindelse med et boligsalg vil de fleste eiendomsmeglere tilby selgeren å tegne en eierskifteforsikring. Kort fortalt innebærer eierskifteforsikringen at forsikringsselskapet overtar selgers forpliktelser etter kjøpekontrakten. Forsikringspremien betales av selgeren, og beregnes normalt ved en fastsatt promille av kjøpesummen.

Vi nordmenn ligger på europatoppen når det gjelder oppussing. Årlig bruker vi 40-50 milliarder kroner på oppussing, og brorparten av disse pengene investeres i kostbare rom som kjøkken og bad. Hvilke rettigheter har du dersom det er mangler ved jobben håndverkeren har gjort? Les advokatenes råd ved bruk av håndverkere - og om hvilke rettigheter du har dersom du skal reklamere på håndverkertjenesten.

I forbindelse med salg av bolig opplyses det gjerne hvor stor boligen er, både i prospektet og i taksten. Når det viser seg at boligen ikke er så stor som oppgitt i salgsdokumentene, kan det foreligge såkalt arealsvikt. Spørsmålet blir så om arealsvikten utgjør en kjøpsrettslig mangel, og i så fall hvordan den foreliggende arealsvikt skal kompenseres.

Oversikt over reglene ved kjøp av ny og brukt bolig:

For de fleste av oss er bolig og fritidsboliger de største økonomiske investeringene vi gjør.
Dersom eiendommen du har kjøpt i ettertid viser seg å ha mangler kan det økonomiske tapet fort utgjre store verdier.

Hvilke regler som regulerer kjøp og salg av bolig kommer an på hva slags bolig det er snakk om.

Våre advokater har bred erfaring med bistand i tvister knyttet til hus, hytte, leiligheter og annen fast eiendom.

Vanlige problemstillinger er

• Krav mot selger, megler eller eierskifteforsikringsselskap i tvister om kjøp og salg av eiendom
• Reklamasjon og erstatning på grunn av feil og mangler ved eiendommen
• Prisavslag grunnet feil og mangler ved bolig og fritidseiendom
• Erstatning grunnet skjulte feil og mangler ved fast eiendom
• Heving av kjøp av eiendom

Kjøp og salg av bolig innebærer store investeringer. For kjøpere som har brukt det aller meste av sparepengene som egenkapital til den nye boligen, vil det kunne by på økonomiske utfordringer når man oppdager at drømmeboligen har behov for store oppgraderinger. På den andre siden investerer de fleste selgere det meste av kjøpesummen i en annen bolig, og et krav om prisavslag eller erstatning kan oppleves som ergerlig og uforutsett.

Her er en oversikt over hvilke juridiske regler som gjelder i forbindelse med mangler ved kjøp og salg av boligeiendom.

Vi tilbyr spesialisert advokatbistand innen fast eiendom:

Advokatfirma Arntsen bistår innen et bred spekter av advokattjenester innen fast eiendom.

Dette inkluderer advokathjelp ved reklamasjon og erstatningskrav, ved ulike mangler ved kjøp av brukt og nyoppført bolig eller annen eiendom, samt bolig- og eiendomsdrift og utleie.

Vi gir advokatbistand til privatpersoner, sameier, borettslag og næringsdrivende.

Kontakt oss gjerne for en samtale om hvordan vi kan bistå med å løse dine juridiske utfordringer. Første samtale er alltid gratis og uforpliktende.

Visste du at forsikringsselskapet ditt betaler opptil 80 % av utgiftene til bistand fra advokat?

De aller fleste innboforsikringer inneholder en rettshjelpsforsikring. Hvis du er uheldig og kommer opp i en tvist knyttet til kjøp eller salg av bolig, vil rettshjelpsforsikringen normalt dekke 80 % av kostnadene til bistand fra advokat.

Forsikringsdekning opp til kroner 100.000:

Vilkårene i rettshjelpsforsikringene varierer noe, og normalt må du betale en egenandel på mellom 2 og 4.000,- kroner. Etter dette dekker forsikringeselskapet 80 % av de restende kostnadene. Som regel har rettshjelpsdekningen en ramme på kroner 100.000 kroner. Dette er som regel tilstrekkelig til å dekke kostnadene ved en ordinær rettssak for tingretten.

Vi undersøker om du er dekket av rettshjelpsforsikringen:

For å få dekket en sak er det enkelte vilkår som må oppfylles. Hvis du er i en konflikt og er usikker på om du kan få advokatkostnadene dekket av forsikringen, er du velkommen til å kontakte oss for en gratis og uforpliktende undersøkelse av om du kan få retthjelpsdekning. Vi går da sammen gjennom dine forsikringspapirer, og kontakter forsikringsselskapet for å avklare om det foreligger dekningsgrunnlag i saken. Vår erfaring er at rettshjelpsdekningen gjelder i de aller fleste tilfeller.