- Nå må det komme en krisepakke også for boligmarkedet, krever adm. dir. Peter Batta i Huseiernes Landsforbund (HL). Det er nesten full stans i boligmarkedet, både når det gjelder kjøp og salg, samt nybygging. Samtidig raser prisene.

Huseiernes Landsforbund og andre organisasjoner i eiendomsmarkedet er i dag innkalt til hastemøte hos kommunalminister Magnhild Meltveit Kleppa. HLs hovedkrav på møtet blir at bankvesenet snarest kommer i gang igjen. I mellomtiden må Husbanken settes i stand til å sørge for mellomfinansiering ved kjøp og salg. –Vi tror også at en reduksjon av dokumentavgiften vil være en spire til å dra i gang markedet igjen, påpeker Peter Batta.

Her er kravene fra Huseiernes Landsforbund:

SITUASJONEN I BOLIGMARKEDET – AKTUELLE TILTAK

1. SITUASJONEN I BOLIGMARKEDET

Omsetningen av boliger i Norge har i den siste tiden nærmest stoppet helt opp på tross av positive renteutsikter, lav arbeidsledighet og god betalingsevne i befolkningen. Det er bred enighet om at redusert tilgang på kreditt til privatmarkedet og særlig innstramming av tilbud om mellomfinansiering av boliger er hovedårsaken.

Virkningene er tilnærmet stans i nybygging av boliger, utsikter til økende ledighet i byggebransjen og redusert privat etterspørsel. Krisen forsterkes av at kommune¬ne strammer inn budsjettene for neste år, reduserer sitt aktivitetsnivå og øker husholdningenes økonomiske belastninger med innføring av kommunal eiendomsskatt. Dette bidrar til forsterkning av krisen.

1.1. Forslag til tiltak for å få boligmarkedet i gang igjen

1.1.1. MELLOMFINANSIERING FRA HUSBANKEN

Etter Huseiernes Landsforbunds vurdering må Staten ved Husbanken tre inn i markedet med tilbud om mellom¬finansiering for at markedet skal komme i gang igjen. Dette tiltaket kan få likviditeten tilbake i boligmarkedet.

1.1.2. REDUSER DOKUMENTAVGIFTEN

Tidligere økning i dokumentavgiften har vært begrunnet med ønsket om å få ned en høy temperatur i boligmarkedet. Nå er situasjonen snudd på hodet, og Staten må gi lettelser i dokumentavgiften for å redusere transaksjonskostnadene for omsetning av boliger. Etter vår vurdering vil et bunnfradrag på 1,5 millioner kroner være en positiv stimulans til å få i gang viljen og evnen til omsetning i boligmarkedet.

1.1.3. BOLIGRENTEN MÅ SETTES NED IGJEN

I løpet av de to siste år er Norges Banks styringsrente økt 15 ganger med 0,25 %. Dette har isolert sett økt renten med nesten fire prosentpoeng. I tillegg har pengemarkedsrenten i den senere tid ligget ett prosentpoeng høyere enn normalt. I sum har altså bankene økt boligrentene med nær 5 prosent de siste to årene.

Den siste måneden er styringsrenten blitt satt ned to ganger med totalt ett prosentpoeng. Pengemarkedsrenten viser også synkende trend. Allikevel er det helt påkrevet at regjeringen tilrettelegger for at boligrentene igjen kommer ned under fem prosent i løpet av ett års tid.

2. SITUASJONEN I BYGGEBRANSJEN

Bygge- og anleggsbransjen var den første som fikk merke virkninger av finanskrisen. Allerede for flere uker siden ble det presentert statistikker og prognoser som var bekymrings¬fulle og som krever tiltak fra statens og kommunenes side. Også krisen i byggebransjen skyldes i stor grad den økte renten og manglende kredittilgang fra bankenes side.

2.1. Forslag til tiltak for å få byggebransjen i gang igjen

2.1.1. VEDLIKEHOLD OG ENØK-TILTAK

Det bør snarets iverksettes nødvendig vedlikehold av skoler og andre offentlige bygg. Behovet for oppgradering og vedlikehold av offentlige bygg er enormt. I denne sammenheng må ENØK-tiltak prioriteres.

2.1.2. DET MÅ GIS ØKONOMISKE RAMMER FOR FLERE STUDENTBOLIGER

Det er enorm mangel på studentboliger i Norge. Kun rundt 15 % av studentene ved høyskoler og universiteter får tilbud om studentbolig. 85 % må ordne seg med bolig på annen måte. Regjeringen bør øke rammen for bygging av 1000 studentboliger per år til minst 2000.

2.1.2. FASTRENTELÅN TIL LAVINNSKUDDSBOLIGER

Lavinnskuddsboliger er et viktig supplement for å få ungdom og svakstilte inn i bolig¬markedet. Disse målgruppene trenger imidlertid støtte som gir stabile rammebetingelser for sin husleie. Dette kan løses ved at Husbanken tilbyr fastrentelån på mellom fire og fem prosent for inntil 10 år.

2.1.3 BEGRENS PRESSET PÅ EIENDOMSSKATT

Kommunesektoren må få økonomiske rammer som ikke presser dem til å innføre eiendoms¬skatt, men som likevel setter dem i stand til å etterspørre tjenester fra bygge- og anleggs¬sektoren. Den sittende regjeringen har ofte påpekt at kommunene har fått kraftige økonomiske tilskudd. Disse tilskuddene bør nå komme til syne slik at byggeaktiviteten kan ta seg opp. Departementet bør også oppfordre kommunene til å redusere eiendomsskatten for å få julene i gang igjen i boligmarkedet.