Utgangspunkt: avtalefrihet

Kjøper og selger har anledning til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved kjøpet. Hvis det er tilbehør eller løsøre selger ønsker ikke skal følge med, må dette formidles til kjøper før bindende avtale er inngått. En måte å gjøre dette på er å ta det inn i prospektet.

Når det ikke er er avtalt hva som følger med av løsøre?

Har ikke partene avtalt noe, eller noe annet fremgår av markedsføringen av boligen, følger det av avhendingsloven at eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Videre skal innredning og utstyr som er fast montert eller særlig tilpasset bygningen følge med. Som eksempel på innredning og utstyr som omfattes av dette nevner loven blant annet faste anlegg og installasjoner for oppvarming, faste elektroniske installasjoner, faste antenner og faste gulvtepper.
I tillegg til denne bestemmelsen, har Norges Eiendomsmeglerforbund utformet en liste over hvilket tilbehør og løsøre som normalt skal følge med. Denne listen er normgivende, og pleier i praksis å følge med kontrakten eller bli gitt som informasjon til kjøper og selger.

Tidligere var det kun integrerte hvitevarer som skulle følge med eiendommen. Om hvitevaren er integrert eller ikke, er ikke alltid like lett å bedømme. For å unngå konflikter mellom selger og kjøper er derfor denne regelen nå endret. Hvitevarer som var synlige ved visning skal etter dette nå følge med, med mindre annet blir avtalt. Denne regelen får virkning for kjøpsavtaler inngått etter 30.06.2010.

Er eiendommen overført uten at tilbehør eller løsøre som skal følge med er igjen til kjøper, og det ikke er inngått noen avvikende avtale om dette, vil det anses som en mangel ved eiendommen.

Norges eiendomsmeglersforbunds normgivende liste over hva som skal følge med av løsøre og tilbehør:

1. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte
2. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming, skal dette fremgå av salgsoppgaven.
3. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med.
4. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap.
5. SPEILFLISER, uansett festemåte.
6. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med.
7. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG
8. HVITEVARER som er i boligen eller fritidsboligen ved visning.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag.
10. ARMATUR: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng, skinner samt utelys og hagebelysning.
11. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper).
12. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse.
13. POSTKASSE
14. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende.
15. FLAGGSTANG og fastmontert TØRKESTATIV
16. OLJE-/PARAFINFAT. Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato.
17. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis.
18. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak.
19. BRANNSLUKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt, jf. Lov om brann- og eksplosjonsvern § 6 første ledd. Det er hjemmelshavers og brukers plikt å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund